市住建行政執法局指出，馮先生在此次交易中遭遇的所謂“買房者”實為 “籃子客”，他們的常見交易方式就是低價購入房屋，利用簡單裝修將房屋內部粉飾一番之後，再通過房產中介將房子高價出售，從而賺取差價。這也就不難解釋，中介人員為何要將過戶權進行公證，並要求提前入場裝修。
房東委托中介賣房
拒絕將過戶權公證給陌生人
隨著堅決打勝“反炒房”攻堅戰的持續推進，長沙對房地產項目及中介機構的監管力度進一步加大，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位更加深入人心！而在長沙的二手房交易市場，長期以來有這麼一群“投資者”的身影，他們低價買入二手房源，再通過中介公司高價賣出，這些人被稱為“提籃子的人”或者“籃子客”。
主動終止交易並舉報
房東售出價格為150萬
中介賣出將獲傭金
事情到瞭這一步，一個典型的“籃子房”套路開始呈現，我們來分析一下，首先，馮先生的房子價格被鎖定在瞭67.5萬元，其次，所有房屋買賣事宜被委托給瞭中介的所謂風控人員何正偉，第三，這套房子可以先行裝修瞭，有瞭這三個條件，中介公司不管以多高的價格將房子賣出，馮先生都隻能得到67.5萬元，整個過程中，買傢呂某、受托人何正偉都是中介鎖定房源的手段，其真正目的是低價拿房，高價賣房，賺取巨額差價。
台中滴雞精｜台中滴雞精推薦本文圖片均來自“政法頻道”微信公眾號
原標題：長沙“籃子客”的投機術：低價拿房高價賣房，賺取巨額差價
隨後，根據群主小花發佈的房源信息，調查人員以某房產公司中介的身份與其取得瞭聯系。
住建執法部門介入
“籃子房”群發大量房源
公證時發現情況異常
馮先生，上海市人，2008年9月份開始來長沙工作，並在天心區汀蘭雅苑小區購買瞭一套面積為57平米的公寓房。由於工作的調動，馮先生決定將這套房子賣出去，而後聯系瞭湖南新環境經紀有限公司黃興廣場店的中介人員劉某，並於今年3月份與劉某簽訂瞭一份限時委托代理銷售協議，約定將房屋以75萬元的價格進行委托出售，並繳納瞭中介費用。一個月之後，中介人員劉某為馮先生找來瞭一個買傢。
多虧馮先生比較敏銳，及時發現瞭其中的貓膩，且認為中介故意把一個房屋買賣搞得這麼復雜，可能存在較大風險，於是便主動終止瞭房產交易。7月2日，特攻記者將掌握的情況反映給瞭長沙市住建行政執法局。對於這次中介人員的操作方式，市住建執法局執法人員給出瞭這樣的分析和判斷。
知情人還透露，“籃子客”拿到房屋過戶權的公證書之後，很快就會對房屋進行裝修，盡量讓房子看起來很豪華和高檔，以此作為噱頭進行銷售。
近日，馮先生向特攻記者反映，稱自己因工作調動，想要將自己的房子賣出，卻險些栽進瞭“籃子客”精心設計好的陷阱內。
長沙“籃子客”炒房：低價拿房高價賣 賺巨額差價
調查人員發現，該群每天都會發佈大量的房源信息。根據行業規則，在房屋交易中，中介人員將房子推銷出去僅獲得中介費，但令人詫異的是，發佈在該群內的房源信息顯示，房屋一經售出都會得到幾千到上萬元的獎勵金，也就是所謂的傭金。
買房者實為“籃子客”
籃子客喊價209萬
4月30日，馮先生與購房者呂某通過新環境公司簽訂瞭一份房屋買賣合同，約定房屋成交總價為67.5萬元，而後，馮先生被帶往望城公證處長沙辦事處進行公證，但拿到公證書後，馮先生很快發現瞭不對勁。這份由新環境起草的委托書要求馮先生全權委托一名叫何正偉的人辦理房屋出售相關事宜，並且要求馮先生同意在房屋交易之前即可進場裝修。
調查人員通過查詢網簽系統後發現，湘江世紀城望江苑7棟202號房屋的實際產權擁有人為彭某某，通過溝通，房東彭某某表示自己的房子早在今年4月份就已售出，售出的價格為150萬元，遠遠低於群主小花所發佈的209萬元。
籃子客”自稱房東親滴雞精價格｜滴雞精價格比較戚
要求買方直接與其交易
隨後，調查人員向發佈售房信息的群主“小花”表示，自己手中有一名客戶想要購買湘江世紀城小區望江苑7棟202號房，兒童喝滴雞精｜兒童喝滴雞精推薦經過短暫的溝通，調查人員與群主“小花”約定，第二天帶“客戶”到房間內進行商談。
調查人員詢問得知，群主“小花”姓周，得知有購房意向的人主動上門後，她隨即向調查人員出示瞭該套二手房的產權證書以及過戶權委托公證書，產權證書顯示，房東正是彭某某。
周某告訴調查人員，由於自己已經將這套房屋的過戶權等相關手續辦理權限公證到自己名下，買傢隻需要直接與她進行交易即可，所有款項同樣直接打入她的私人賬戶裡。
對裝修材料等含糊其辭
執法組鎖定“籃子客”
周某一再強調，該房子裝修價格不菲，質量相當有保障，但當調查人員問起裝修材料等詳細信息時，她卻支支吾吾，並未做出正面回答。在佯裝成客戶的調查人員離開後，周某向另外一名調查人員透露，類似這樣的房源，她的手上還有不少。
來源：“政法頻道”微信公號
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